Artikel 1. In artikel 1.2, eerste lid, van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, het laatst gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 9 februari 2024, wordt punt 65° vervangen door wat volgt:
"65° intern auditcomité: een comité dat als opdracht heeft het bestuursorgaan bij te staan in zijn toezichtfunctie, in het bijzonder bij:
a) de controle van de financiële informatie zoals de jaarrekening, het jaarverslag en de tussentijdse financiële rapportering;
b) de controle van de naleving van de toepasselijke wetten en reglementen, het systeem van interne controle, het risicobeheer;
c) de controle op het zuinige en doelmatige gebruik van financiële middelen;".
Nederlands (NL)
Français (FR)
Titre
26 APRIL 2024. - Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, wat betreft de financiering harmonisering van de sociale huurprijsberekening, het stelsel van de bijzondere sociale leningen en de invoering van een intern auditcomité bij de woonmaatschappijen
Titre
26 AVRIL 2024. - Arrêté du Gouvernement flamand modifiant l'arrêté du Code flamand du Logement de 2021, concernant le financement de l'harmonisation du calcul du loyer social, le régime des prêts sociaux spéciaux et l'introduction d'un comité d'audit interne dans les sociétés de logement
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Article 1er. Dans l'article 1.2, alinéa 1er, de l'arrêté Code flamand du Logement de 2021, modifié en dernier lieu par l'arrêté du Gouvernement flamand du 9 février 2024, le point 65° est remplacé par ce qui suit :
" 65° comité d'audit interne : un comité qui a pour mission d'assister l'organe d'administration dans sa fonction de contrôle, en particulier lors :
a) du contrôle des informations financières telles que les comptes annuels, le rapport annuel et les rapports financiers intermédiaires ;
b) du contrôle du respect des lois et règlements applicables, du système de contrôle interne et de la gestion des risques ;
c) du contrôle de l'utilisation économe et efficace des ressources financières ; ".
" 65° comité d'audit interne : un comité qui a pour mission d'assister l'organe d'administration dans sa fonction de contrôle, en particulier lors :
a) du contrôle des informations financières telles que les comptes annuels, le rapport annuel et les rapports financiers intermédiaires ;
b) du contrôle du respect des lois et règlements applicables, du système de contrôle interne et de la gestion des risques ;
c) du contrôle de l'utilisation économe et efficace des ressources financières ; ".
Art. 2. Artikel 4.77 van hetzelfde besluit, opgeheven door het besluit van de Vlaamse Regering van 10 november 2022, wordt opnieuw opgenomen in de volgende lezing:
"Art. 4.77. De woonmaatschappijen financieren het Solidariseringsfonds, vermeld in artikel 4.46/1/1 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, met een jaarlijkse toelage die wordt berekend als een percentage van de theoretische huurinkomsten, vermeld in artikel 5.75, § 1, eerste en tweede lid, van dit besluit. De VMSW stelt het percentage vast zodat het totale geïnde bedrag de meerkosten benadert die voortvloeien uit de hervorming van de huursubsidie voor huurders van ingehuurde sociale woningen door het besluit van de Vlaamse Regering van 8 september 2023 tot wijziging van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, wat betreft de sociale huurprijsberekening en huursubsidie voor huurders van ingehuurde sociale woningen. De VMSW neemt de overeenkomstige bedragen ambtshalve van de rekening-courant van de woonmaatschappijen en stort die in het Solidariseringsfonds.
De VSMW stort de financiële middelen binnen het Solidariseringsfonds, vermeld in het eerste lid, door naar het Vlaamse Gewest.".
"Art. 4.77. De woonmaatschappijen financieren het Solidariseringsfonds, vermeld in artikel 4.46/1/1 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, met een jaarlijkse toelage die wordt berekend als een percentage van de theoretische huurinkomsten, vermeld in artikel 5.75, § 1, eerste en tweede lid, van dit besluit. De VMSW stelt het percentage vast zodat het totale geïnde bedrag de meerkosten benadert die voortvloeien uit de hervorming van de huursubsidie voor huurders van ingehuurde sociale woningen door het besluit van de Vlaamse Regering van 8 september 2023 tot wijziging van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, wat betreft de sociale huurprijsberekening en huursubsidie voor huurders van ingehuurde sociale woningen. De VMSW neemt de overeenkomstige bedragen ambtshalve van de rekening-courant van de woonmaatschappijen en stort die in het Solidariseringsfonds.
De VSMW stort de financiële middelen binnen het Solidariseringsfonds, vermeld in het eerste lid, door naar het Vlaamse Gewest.".
Art. 2. L'article 4.77 du même arrêté, abrogé par l'arrêté du Gouvernement flamand du 10 novembre 2022, est rétabli dans la rédaction suivante :
" Art. 4.77. Les sociétés de logement financent le Fonds de solidarité visé à l'article 4.46/1/1 du Code flamand du Logement de 2021, avec une allocation annuelle calculée comme un pourcentage des revenus de location théoriques visés à l'article 5.75, § 1er, alinéas 1er et 2, du présent arrêté. La VMSW fixe le pourcentage de sorte que le montant total perçu se rapproche des surcoûts résultant de la réforme de la subvention-loyer pour les locataires de logements sociaux loués par l'arrêté du Gouvernement flamand du 8 septembre 2023 modifiant l'arrêté Code flamand du Logement de 2021, en ce qui concerne le calcul du loyer social et la subvention-loyer pour les locataires de logements sociaux loués. La VMSW prélève d'office les montants correspondants sur le compte courant des sociétés de logement et les verse au Fonds de solidarité.
La VSMW transfère à la Région flamande les moyens financiers au sein du Fonds de solidarité visé à l'alinéa 1er. ".
" Art. 4.77. Les sociétés de logement financent le Fonds de solidarité visé à l'article 4.46/1/1 du Code flamand du Logement de 2021, avec une allocation annuelle calculée comme un pourcentage des revenus de location théoriques visés à l'article 5.75, § 1er, alinéas 1er et 2, du présent arrêté. La VMSW fixe le pourcentage de sorte que le montant total perçu se rapproche des surcoûts résultant de la réforme de la subvention-loyer pour les locataires de logements sociaux loués par l'arrêté du Gouvernement flamand du 8 septembre 2023 modifiant l'arrêté Code flamand du Logement de 2021, en ce qui concerne le calcul du loyer social et la subvention-loyer pour les locataires de logements sociaux loués. La VMSW prélève d'office les montants correspondants sur le compte courant des sociétés de logement et les verse au Fonds de solidarité.
La VSMW transfère à la Région flamande les moyens financiers au sein du Fonds de solidarité visé à l'alinéa 1er. ".
Art. 3. Aan artikel 4.132 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021, waarvan de bestaande tekst paragraaf 1 zal vormen, wordt een paragraaf 2 toegevoegd, die luidt als volgt:
" § 2. Elke woonmaatschappij die minstens 5000 sociale huurwoningen in beheer heeft, beschikt over een intern auditcomité.
Het interne auditcomité bestaat uit minimum drie bestuurders waarvan maximum een uitvoerende bestuurder en onder wie een voorzitter, die worden benoemd door het bestuursorgaan. Het interne auditcomité vergadert als het dat noodzakelijk acht om zijn taken naar behoren te vervullen en minstens vier keer per jaar. Het interne auditcomité brengt telkens verslag uit over die vergaderingen aan het bestuursorgaan en rapporteert jaarlijks aan het bestuursorgaan ter voorbereiding van de algemene vergadering.
De leden van het interne auditcomité beschikken samen over de vereiste bekwaamheden en een voldoende graad van onafhankelijkheid ten opzichte van het dagelijks bestuur van de vennootschap.
De bevoegdheden, verantwoordelijkheden, taken en wijze van verslaggeving van het interne auditcomité aan het bestuursorgaan van de woonmaatschappij worden nader omschreven in het auditcharter.
In het vierde lid wordt verstaan onder auditcharter: een handvest waarin de functie, taken, bevoegdheden en verantwoordelijkheden worden omschreven van het interne auditcomité, vastgesteld door het bestuursorgaan van de woonmaatschappij.
Het interne auditcomité heeft toegang tot alle informatie en kan op autonome wijze elk onderzoek laten uitvoeren door een beroep te doen op interne medewerkers en op externe experten.".
" § 2. Elke woonmaatschappij die minstens 5000 sociale huurwoningen in beheer heeft, beschikt over een intern auditcomité.
Het interne auditcomité bestaat uit minimum drie bestuurders waarvan maximum een uitvoerende bestuurder en onder wie een voorzitter, die worden benoemd door het bestuursorgaan. Het interne auditcomité vergadert als het dat noodzakelijk acht om zijn taken naar behoren te vervullen en minstens vier keer per jaar. Het interne auditcomité brengt telkens verslag uit over die vergaderingen aan het bestuursorgaan en rapporteert jaarlijks aan het bestuursorgaan ter voorbereiding van de algemene vergadering.
De leden van het interne auditcomité beschikken samen over de vereiste bekwaamheden en een voldoende graad van onafhankelijkheid ten opzichte van het dagelijks bestuur van de vennootschap.
De bevoegdheden, verantwoordelijkheden, taken en wijze van verslaggeving van het interne auditcomité aan het bestuursorgaan van de woonmaatschappij worden nader omschreven in het auditcharter.
In het vierde lid wordt verstaan onder auditcharter: een handvest waarin de functie, taken, bevoegdheden en verantwoordelijkheden worden omschreven van het interne auditcomité, vastgesteld door het bestuursorgaan van de woonmaatschappij.
Het interne auditcomité heeft toegang tot alle informatie en kan op autonome wijze elk onderzoek laten uitvoeren door een beroep te doen op interne medewerkers en op externe experten.".
Art. 3. L'article 4.132 du même arrêté, modifié par l'arrêté du Gouvernement flamand du 17 décembre 2021, dont le texte actuel formera le paragraphe 1er, est complété par un paragraphe 2, rédigé comme suit :
" § 2. Chaque société de logement gérant au moins 5 000 logements locatifs sociaux dispose d'un comité d'audit interne.
Le comité d'audit interne se compose d'un minimum de trois administrateurs, dont maximum un administrateur exécutif, et parmi eux d'un président, désigné par l'organe d'administration. Le comité d'audit interne se réunit chaque fois qu'il le juge nécessaire pour exercer dûment ses fonctions et au moins quatre fois par an. Le comité d'audit interne fait chaque fois rapport de ces réunions à l'organe d'administration et rend compte chaque année à l'organe d'administration en préparation de l'assemblée générale.
Les membres du comité d'audit interne disposent ensemble des compétences requises et d'un degré d'indépendance suffisant à l'égard de la gestion quotidienne de la société.
Les compétences, les responsabilités, les tâches et les modalités de rapportage du comité d'audit interne à l'organe d'administration de la société de logement sont détaillées dans la charte d'audit.
Dans l'alinéa 4, on entend par charte d'audit : une charte définissant la fonction, les tâches, les compétences et les responsabilités du comité d'audit interne, adoptée par l'organe d'administration de la société de logement.
Le comité d'audit interne a accès à toutes les informations et peut faire procéder de manière autonome à toute enquête en faisant appel aux collaborateurs internes et à des experts externes. ".
" § 2. Chaque société de logement gérant au moins 5 000 logements locatifs sociaux dispose d'un comité d'audit interne.
Le comité d'audit interne se compose d'un minimum de trois administrateurs, dont maximum un administrateur exécutif, et parmi eux d'un président, désigné par l'organe d'administration. Le comité d'audit interne se réunit chaque fois qu'il le juge nécessaire pour exercer dûment ses fonctions et au moins quatre fois par an. Le comité d'audit interne fait chaque fois rapport de ces réunions à l'organe d'administration et rend compte chaque année à l'organe d'administration en préparation de l'assemblée générale.
Les membres du comité d'audit interne disposent ensemble des compétences requises et d'un degré d'indépendance suffisant à l'égard de la gestion quotidienne de la société.
Les compétences, les responsabilités, les tâches et les modalités de rapportage du comité d'audit interne à l'organe d'administration de la société de logement sont détaillées dans la charte d'audit.
Dans l'alinéa 4, on entend par charte d'audit : une charte définissant la fonction, les tâches, les compétences et les responsabilités du comité d'audit interne, adoptée par l'organe d'administration de la société de logement.
Le comité d'audit interne a accès à toutes les informations et peut faire procéder de manière autonome à toute enquête en faisant appel aux collaborateurs internes et à des experts externes. ".
Art. 4. In artikel 4.144, eerste lid, van hetzelfde besluit, vervangen bij het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021, wordt tussen de woorden "het bestuursorgaan" en de woorden "of van" de zinsnede ", het interne auditcomité" ingevoegd.
Art. 4. Dans l'article 4.144, alinéa 1er, du même arrêté, remplacé par l'arrêté du Gouvernement flamand du 17 décembre 2021, le membre de phrase " , le comité d'audit interne " est inséré entre les mots " l'organe d'administration " et les mots " ou de l'organe de gestion ".
Art. 5. In artikel 4.160/4, § 1, eerste lid, 5°, van hetzelfde besluit, ingevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021, wordt de zinsnede "artikel 4.160/11, tweede lid," vervangen door de zinsnede "artikel 4.37".
Art. 5. Dans l'article 4.160/4, § 1er, alinéa 1er, 5°, du même arrêté, inséré par l'arrêté du Gouvernement flamand du 17 décembre 2021, le membre de phrase " l'article 4.160/11, alinéa deux " est remplacé par le membre de phrase " l'article 4.37 ".
Art. 6. In artikel 5.76, eerste lid, van hetzelfde besluit, gewijzigd bij de besluiten van de Vlaamse Regering van 17 december 2021, 10 november 2022 en 15 september 2023, wordt punt 9° opnieuw opgenomen in de volgende lezing:
"9° de toelage aan het solidariseringsfonds, vermeld in artikel 4.77 van dit besluit;".
"9° de toelage aan het solidariseringsfonds, vermeld in artikel 4.77 van dit besluit;".
Art. 6. Dans l'article 5.76, alinéa 1er, du même arrêté, modifié par les arrêtés du Gouvernement flamand des 17 décembre 2021, 10 novembre 2022 et 15 septembre 2023, le point 9° est rétabli dans la rédaction suivante :
" 9° l'allocation payée au Fonds de solidarité visée à l'article 4.77 du présent arrêté ; ".
" 9° l'allocation payée au Fonds de solidarité visée à l'article 4.77 du présent arrêté ; ".
Art. 7. Aan artikel 5.124, vierde lid, van hetzelfde besluit, wordt de volgende zin toegevoegd:
"Elke ontlener is of wordt eigenaar van de woning waarop de lening betrekking heeft.".
"Elke ontlener is of wordt eigenaar van de woning waarop de lening betrekking heeft.".
Art. 7. L'article 5.124, alinéa 4, du même arrêté, est complété par la phrase suivante :
" Chaque emprunteur est ou devient propriétaire du logement auquel se rapporte le prêt. ".
" Chaque emprunteur est ou devient propriétaire du logement auquel se rapporte le prêt. ".
Art. 8. Artikel 2 en 6 hebben uitwerking met ingang van 1 januari 2024.
Artikel 1, 3 en 4 treden in werking op 1 januari 2025.
Artikel 1, 3 en 4 treden in werking op 1 januari 2025.
Art. 8. Les articles 2 et 6 produisent leurs effets à compter du 1er janvier 2024.
Les articles 1, 3 et 4 entrent en vigueur le 1er janvier 2025.
Les articles 1, 3 et 4 entrent en vigueur le 1er janvier 2025.
Art. 9. De Vlaamse minister, bevoegd voor het woonbeleid, is belast met de uitvoering van dit besluit.
Art. 9. Le ministre flamand qui a la politique du logement dans ses attributions est chargé de l'exécution du présent arrêté.