Artikel 1. Onder voorbehoud van artikel 2 worden de woonmaatschappijen die actief zijn in de volgende werkingsgebieden, erkend om op te treden als kredietbemiddelaar van het Vlaams Woningfonds bij het verstrekken van bijzondere sociale leningen:
1° Oostende;
2° Gent-Stad;
3° Dender-Zuid;
4° Waasland-Midden;
5° Vlaamse Ardennen;
6° Antwerpen-Stad;
7° Kempen-Midden;
8° Kempen-Zuid;
9° Willebroek-Mechelen;
10° Oost-Brabant-Oost;
11° Limburg.
Nederlands (NL)
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Titre
31 AUGUSTUS 2023. - Besluit van de Vlaamse Regering tot erkenning van woonmaatschappijen als kredietbemiddelaar van het Vlaams Woningfonds bij de toekenning van bijzondere sociale leningen en tot wijziging van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021
Titre
31 AOUT 2023. - Arrëté du Gouvernement flamand reconnaissant les sociétés de logement comme intermédiaires de crédit du Fonds flamand du logement lors de l'octroi de prêts sociaux spéciaux et modifiant l'arrêté du Codex flamand du logement de 2021
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HOOFDSTUK 1. - Erkenning van woonmaatschappijen als kredietbemiddelaar van het Vlaams Woningfonds
CHAPITRE 1er. - Agrément de sociétés de logement en tant qu'intermédiaires de crédit du Fonds flamand du Logement
Article 1er. Sous réserve de l'article 2, les sociétés de logement opérant dans les domaines suivants sont agréées pour agir en tant qu'intermédiaires de crédit du Fonds flamand du Logement lors de l'octroi de prêts sociaux spéciaux :
1° Oostende ;
2° Gent-Stad ;
3° Dender-Zuid ;
4° Waasland-Midden ;
5° Vlaamse Ardennen ;
6° Antwerpen-Stad ;
7° Kempen-Midden ;
8° Kempen-Zuid ;
9° Willebroek-Mechelen ;
10° Oost-Brabant-Oost;
11° Limburg.
1° Oostende ;
2° Gent-Stad ;
3° Dender-Zuid ;
4° Waasland-Midden ;
5° Vlaamse Ardennen ;
6° Antwerpen-Stad ;
7° Kempen-Midden ;
8° Kempen-Zuid ;
9° Willebroek-Mechelen ;
10° Oost-Brabant-Oost;
11° Limburg.
Art. 2. Het agentschap, vermeld in artikel 1.2, eerste lid, 9°, van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, stelt vast of de kredietbemiddelaar financieel gezond is en beschikt over voldoende personeel dat voldoet aan de vereisten van beroepskennis, geschiktheid en professionele betrouwbaarheid.
Art. 2. L'agence mentionnée à l'article 1.2, alinéa 1er, 9°, de l'arrêté Code flamand du Logement de 2021, détermine si l'intermédiaire de crédit est financièrement sain et s'il dispose de personnel suffisant répondant aux exigences en matière de connaissances professionnelles, d'aptitude et de fiabilité professionnelle.
Art. 3. Op aanvraag van een woonmaatschappij, na advies van het Vlaams Woningfonds over de noodzakelijkheid aan een bijkomende kredietbemiddelaar en nadat het agentschap heeft vastgesteld of de woonmaatschappij financieel gezond is en beschikt over voldoende personeel dat voldoet aan de vereisten van beroepskennis, geschiktheid en professionele betrouwbaarheid, kan de minister een woonmaatschappij erkennen om op te treden als kredietbemiddelaar van het Vlaams Woningfonds bij het verstrekken van bijzondere sociale leningen.
Art. 3. A la demande d'une société de logement, après avis du Fonds flamand du Logement sur la nécessité d'un intermédiaire de crédit supplémentaire et après que l'agence a constaté que la société de logement est financièrement saine et dispose de suffisamment de personnel répondant aux exigences de connaissances professionnelles, d'aptitude et d'honorabilité professionnelle, le Ministre peut agréer une société de logement à agir en tant qu'intermédiaire de crédit du Fonds flamand du Logement lors de l'octroi de prêts sociaux spéciaux.
Art. 4. Tweejaarlijks gaat het agentschap na of de bestaande erkende kredietbemiddelaars voldoen aan de vereisten, vermeld in artikel 2. De minister kan na advies van het agentschap de erkenning, vermeld in artikel 1 en 3, intrekken.
Art. 4. Tous les deux ans, l'agence vérifie si les intermédiaires de crédit agréés existants satisfont aux exigences visées à l'article 2. Le ministre, après avoir reçu l'avis de l'agence, peut révoquer l'agrément mentionné aux articles 1er et 3.
HOOFDSTUK 2. - Wijzigingen van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021
CHAPITRE 2. - Modifications de l'arrêté Code flamand du Logement de 2021
Art. 5. In boek 4, deel 1, titel 3, hoofdstuk 5, van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, het laatst gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 10 november 2022, wordt een afdeling 4/1, die bestaat artikel 4.160/12/1 tot en met 4.160/12/3, ingevoegd, die luidt als volgt:
"Afdeling 4/1. Kredietbemiddeling
Art. 4.160/12/1. De woonmaatschappij die niet erkend is als kredietbemiddelaar, faciliteert het verstrekken van bijzondere sociale leningen door de volgende acties te nemen:
1° documentatie aan kandidaat-ontleners ter beschikking stellen die het VWF aanlevert;
2° een lokaal en faciliteiten, eventueel tegen een vergoeding, in haar kantoor ter beschikking stellen als het VWF daarom verzoekt, om zitdagen te organiseren waarop een bijzondere sociale lening verstrekt kan worden.
/no_code}Het VWF sluit met de woonmaatschappij, vermeld in het eerste lid, een overeenkomst waarin de wederzijdse rechten en plichten worden vastgelegd en werkafspraken worden gemaakt. Op voorstel van het VWF stelt het agentschap een model van samenwerkingsovereenkomst vast.
Art. 4.160/12/2. Het VWF sluit een samenwerkingsovereenkomst met elke woonmaatschappij die erkend is als kredietbemiddelaar, waarin de wederzijdse rechten en plichten worden vastgelegd en werkafspraken worden gemaakt. Op voorstel van het VWF stelt het agentschap een model van samenwerkingsovereenkomst vast.
Art. 4.160/12/3. Aan de woonmaatschappij, die een samenwerkingsovereenkomst heeft gesloten, conform artikel 4.160/12/2, wordt, binnen de perken van de kredieten die daarvoor op de begroting van de Vlaamse Gemeenschap vastgelegd zijn, een subsidie van 1000 euro toegekend per ontvangen voorschot op de dossierkosten, vermeld in artikel 5.117, eerste lid, 10°. De woonmaatschappij betaalt de helft van de subsidie terug als niet op het leningsaanbod wordt ingegaan of als er geen leningsaanbod wordt gedaan door het VWF.
Het VWF bezorgt per semester aan het agentschap een overzicht van het aantal ontvangen en terugbetaalde voorschotten op de dossierkosten, vermeld in artikel 5.117, eerste lid, 10°, waarbij een woonmaatschappij als kredietbemiddelaar is opgetreden. Op basis van het voormelde overzicht betaalt het agentschap de subsidie uit aan de VMSW, die instaat voor de uitbetaling van die subsidie aan de woonmaatschappijen.
Het bedrag, vermeld in het eerste lid, wordt jaarlijks op 1 januari aangepast aan de evolutie van de gezondheidsindex (basisjaar 2013) van december van het voorgaande jaar, met als basis de gezondheidsindex van de maand december 2022, die 127,89 bedraagt. Het resultaat wordt afgerond naar het eerstvolgende natuurlijke getal.".
"Afdeling 4/1. Kredietbemiddeling
Art. 4.160/12/1. De woonmaatschappij die niet erkend is als kredietbemiddelaar, faciliteert het verstrekken van bijzondere sociale leningen door de volgende acties te nemen:
1° documentatie aan kandidaat-ontleners ter beschikking stellen die het VWF aanlevert;
2° een lokaal en faciliteiten, eventueel tegen een vergoeding, in haar kantoor ter beschikking stellen als het VWF daarom verzoekt, om zitdagen te organiseren waarop een bijzondere sociale lening verstrekt kan worden.
/no_code}Het VWF sluit met de woonmaatschappij, vermeld in het eerste lid, een overeenkomst waarin de wederzijdse rechten en plichten worden vastgelegd en werkafspraken worden gemaakt. Op voorstel van het VWF stelt het agentschap een model van samenwerkingsovereenkomst vast.
Art. 4.160/12/2. Het VWF sluit een samenwerkingsovereenkomst met elke woonmaatschappij die erkend is als kredietbemiddelaar, waarin de wederzijdse rechten en plichten worden vastgelegd en werkafspraken worden gemaakt. Op voorstel van het VWF stelt het agentschap een model van samenwerkingsovereenkomst vast.
Art. 4.160/12/3. Aan de woonmaatschappij, die een samenwerkingsovereenkomst heeft gesloten, conform artikel 4.160/12/2, wordt, binnen de perken van de kredieten die daarvoor op de begroting van de Vlaamse Gemeenschap vastgelegd zijn, een subsidie van 1000 euro toegekend per ontvangen voorschot op de dossierkosten, vermeld in artikel 5.117, eerste lid, 10°. De woonmaatschappij betaalt de helft van de subsidie terug als niet op het leningsaanbod wordt ingegaan of als er geen leningsaanbod wordt gedaan door het VWF.
Het VWF bezorgt per semester aan het agentschap een overzicht van het aantal ontvangen en terugbetaalde voorschotten op de dossierkosten, vermeld in artikel 5.117, eerste lid, 10°, waarbij een woonmaatschappij als kredietbemiddelaar is opgetreden. Op basis van het voormelde overzicht betaalt het agentschap de subsidie uit aan de VMSW, die instaat voor de uitbetaling van die subsidie aan de woonmaatschappijen.
Het bedrag, vermeld in het eerste lid, wordt jaarlijks op 1 januari aangepast aan de evolutie van de gezondheidsindex (basisjaar 2013) van december van het voorgaande jaar, met als basis de gezondheidsindex van de maand december 2022, die 127,89 bedraagt. Het resultaat wordt afgerond naar het eerstvolgende natuurlijke getal.".
Art. 5. Dans le livre 4, partie 1, titre 3, chapitre 5, de l'arrêté Code flamand du Logement de 2021, modifié à en dernier lieu par l'arrêté du Gouvernement flamand du 10 novembre 2022, il est inséré une section 4/1, comportant les articles 4.160/12/1 à 4.160/12/3, rédigée comme suit :
" Section 4/1. Médiation de crédit
Art. 4. 160/12/1. La société de logement qui n'est pas agréée en tant qu'intermédiaire de crédit, facilite l'octroi de prêts sociaux spéciaux en prenant les mesures suivantes :
1° mettre à la disposition des candidats-emprunteurs la documentation fournie par le VWF ;
2° mettre à disposition une salle et des installations, éventuellement payantes, dans son bureau, à la demande du VWF, pour organiser des jours d'audience au cours desquels un prêt social spécial peut être accordé.
Le VWF conclut un contrat avec la société de logement mentionnée à l'alinéa 1er, dans lequel les droits et obligations mutuels sont définis et les modalités de travail établies. Sur la proposition du VWF, l'agence adoptera un modèle d'accord de coopération.
Art. 4.160/12/2. Le VWF conclut un accord de coopération avec chaque société de logement agréée comme intermédiaire de crédit, qui définit les droits et obligations mutuels ainsi que les modalités de travail. Sur la proposition du VWF, l'agence adopte un modèle d'accord de coopération.
Art. 4.160/12/3. A la société de logement qui a conclu un accord de coopération, conformément à l'article 4.160/12/2, une subvention de 1 000 euros est accordée, dans les limites des crédits engagés à cet effet au budget de la Communauté flamande, pour chaque avance perçue sur les frais de dossier visés à l'article 5.117, alinéa 1er, 10°. La société de logement remboursera la moitié de la subvention si l'offre de prêt n'est pas acceptée ou si aucune offre de prêt n'est faite par le VWF.
Le VWF fournit à l'agence un relevé semestriel du nombre d'avances reçues et remboursées sur les frais de dossier mentionnés à l'article 5.117, alinéa 1er, 10°, lorsqu'une société de logement a agi en tant qu'intermédiaire de crédit. Sur la base du relevé susmentionné, l'agence verse la subvention à la VMSW, qui est chargée de la verser aux sociétés de logement.
Le montant mentionné à l'alinéa 1er est adapté chaque année au 1er janvier à l'évolution de l'indice de santé (année de base 2013) du mois de décembre de l'année précédente, en prenant pour base l'indice de santé du mois de décembre 2022, qui est de 127,89. Le résultat est arrondi au nombre naturel suivant. ".
" Section 4/1. Médiation de crédit
Art. 4. 160/12/1. La société de logement qui n'est pas agréée en tant qu'intermédiaire de crédit, facilite l'octroi de prêts sociaux spéciaux en prenant les mesures suivantes :
1° mettre à la disposition des candidats-emprunteurs la documentation fournie par le VWF ;
2° mettre à disposition une salle et des installations, éventuellement payantes, dans son bureau, à la demande du VWF, pour organiser des jours d'audience au cours desquels un prêt social spécial peut être accordé.
Le VWF conclut un contrat avec la société de logement mentionnée à l'alinéa 1er, dans lequel les droits et obligations mutuels sont définis et les modalités de travail établies. Sur la proposition du VWF, l'agence adoptera un modèle d'accord de coopération.
Art. 4.160/12/2. Le VWF conclut un accord de coopération avec chaque société de logement agréée comme intermédiaire de crédit, qui définit les droits et obligations mutuels ainsi que les modalités de travail. Sur la proposition du VWF, l'agence adopte un modèle d'accord de coopération.
Art. 4.160/12/3. A la société de logement qui a conclu un accord de coopération, conformément à l'article 4.160/12/2, une subvention de 1 000 euros est accordée, dans les limites des crédits engagés à cet effet au budget de la Communauté flamande, pour chaque avance perçue sur les frais de dossier visés à l'article 5.117, alinéa 1er, 10°. La société de logement remboursera la moitié de la subvention si l'offre de prêt n'est pas acceptée ou si aucune offre de prêt n'est faite par le VWF.
Le VWF fournit à l'agence un relevé semestriel du nombre d'avances reçues et remboursées sur les frais de dossier mentionnés à l'article 5.117, alinéa 1er, 10°, lorsqu'une société de logement a agi en tant qu'intermédiaire de crédit. Sur la base du relevé susmentionné, l'agence verse la subvention à la VMSW, qui est chargée de la verser aux sociétés de logement.
Le montant mentionné à l'alinéa 1er est adapté chaque année au 1er janvier à l'évolution de l'indice de santé (année de base 2013) du mois de décembre de l'année précédente, en prenant pour base l'indice de santé du mois de décembre 2022, qui est de 127,89. Le résultat est arrondi au nombre naturel suivant. ".
Art. 6. In artikel 4.160/13, eerste lid, 3°, van hetzelfde besluit, ingevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021, wordt de zinsnede "afdeling 4" vervangen door de zinsnede "afdeling 4 en afdeling 4/1".
Art. 6. Dans l'article 4.160/13, alinéa 1er, 3°, du même arrêté, inséré par l'arrêté du Gouvernement flamand du 17 décembre 2021, le membre de phrase " section 4 " est remplacé par le membre de phrase " sections 4 et 4/1° ".
Art. 7. Artikel 5.118 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij de besluiten van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 en 10 november 2022, wordt opgeheven.
Art. 7. L'article 5.118 du même arrêté, modifié par les arrêtés du Gouvernement flamand des 17 décembre 2021 et 10 novembre 2022, est abrogé.
Art. 8. Aan artikel 5.148, tweede lid, van hetzelfde besluit wordt de volgende zin toegevoegd:
"Als de ontlener tegelijk de verplichting, vermeld in artikel 5.144, § 2, zesde lid, niet nakomt, is de rentevoet, vermeld in het eerste lid, van toepassing.".
"Als de ontlener tegelijk de verplichting, vermeld in artikel 5.144, § 2, zesde lid, niet nakomt, is de rentevoet, vermeld in het eerste lid, van toepassing.".
Art. 8. L'article 5.148, alinéa 2, du même arrêté est complété par la phrase suivante :
" Si l'emprunteur ne respecte pas simultanément l'obligation mentionnée à l'article 5.144, § 2, alinéa 6, le taux d'intérêt mentionné à l'alinéa 1er s'applique. ".
" Si l'emprunteur ne respecte pas simultanément l'obligation mentionnée à l'article 5.144, § 2, alinéa 6, le taux d'intérêt mentionné à l'alinéa 1er s'applique. ".
HOOFDSTUK 3. - Slotbepalingen
CHAPITRE 3. - Dispositions finales
Art. 9. Aan de sociale huisvestingsmaatschappijen of hun rechtsopvolger die in de periode met ingang vanaf 1 januari 2023 tot de dag van inwerkingtreding van dit besluit, hebben opgetreden als kredietbemiddelaar van bijzondere sociale leningen voor het VWF, wordt een subsidie toegekend van 1000 euro per ontvangen voorschot op de dossierkosten, vermeld in artikel 5.117, eerste lid, 10°, van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021. Het VWF bezorgt aan het agentschap per sociale huisvestingsmaatschappij of haar rechtsopvolger die hebben opgetreden als kredietbemiddelaar een overzicht van het aantal ontvangen voorschotten op de dossierkosten, vermeld in artikel 5.117, eerste lid, 10°, van het voormelde besluit. Op basis van het voormelde overzicht betaalt het agentschap de subsidie uit aan de VMSW, die instaat voor de uitbetaling van die subsidie aan de sociale huisvestingsmaatschappijen of hun rechtsopvolger.
Art. 9. Une subvention de 1 000 euros par avance reçue sur les frais de dossier, visés à l'article 5.117, alinéa 1er, 10°, de l'arrêté Code flamand du Logement, est octroyée aux sociétés de logement social ou à leur ayant droit qui, dans la période du 1er janvier 2023 jusqu'au jour de l'entrée en vigueur du présent arrêté, sont intervenues en qualité d'intermédiaire de crédit de prêts sociaux spéciaux pour le VWF. Le VWF remet à l'agence, pour chaque société de logement social ou son ayant droit qui ont agi en tant qu'intermédiaire de crédit, un aperçu du nombre d'avances reçues sur les frais de dossier, mentionnés à l'article 5.117, alinéa 1er, 10°, de l'arrêté précité. Sur la base du relevé susmentionné, l'agence verse la subvention à la VMSW, qui est chargée de la verser aux sociétés de logement social ou à leurs ayants droit.
Art. 10. Dit besluit treedt in werking op de dag van de bekendmaking ervan in het Belgisch Staatsblad.
Art. 10. Le présent arrêté entre en vigueur le jour de sa publication au Moniteur belge.
Art. 11. De Vlaamse minister, bevoegd voor het woonbeleid, is belast met de uitvoering van dit besluit.
Art. 11. Le ministre flamand qui a la politique du logement dans ses attributions est chargé de l'exécution du présent arrêté.