Artikel 1. In boek 5 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, het laatst gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 20 januari 2023, worden de volgende wijzigingen aangebracht:
1° deel 6, dat bestaat uit artikel 5.208 tot en met 5.210, wordt vervangen door wat volgt:Deel 6. Recht van voorkoop
Art. 5.208. De categorieën van percelen en gebouwen worden per perceel afgebakend aan de hand van de kadastrale identificatiegegevens.
Art. 5.209. De geldingsduur van het voorkooprecht bedraagt maximaal 15 jaar. De gemeente kan de geldingsduur van het voorkooprecht bepalen.
Bij het verstrijken van de geldingsduur kan het voorkooprecht alleen worden uitgeoefend als de volgende acties voor het verstrijken van de geldingsduur zijn uitgevoerd:
1° bij een verkoop uit de hand: het sluiten van de verkoopovereenkomst;
2° bij een fysieke openbare verkoop:
a) de vraag op de laatste zitting bij het einde van de opbieding en voor de toewijzing in het openbaar, vermeld in artikel 14/1, § 1, van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten;
b) de aanbieding van het voorkooprecht via het e-voorkooploket als er geen laatste zitting volgt op een eerdere zitting, vermeld in artikel 14/1, § 2, van het voormelde decreet;
3° bij een gedematerialiseerde openbare verkoop: de bezorging van het aanbod aan het e-voorkooploket na het sluiten van de biedingen en voor de toewijzing, vermeld in artikel 14/2, eerste lid, van het voormelde decreet.";
2° artikel 5.210 wordt opgeheven.
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Français (FR)
Titre
30 JUNI 2023. - Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, wat betreft het recht van voorkoop
Titre
30 JUIN 2023. - Arrêté du Gouvernement flamand modifiant l'arrêté Code flamand du Logement de 2021, en ce qui concerne le droit de préemption
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Article 1er. Dans le livre 5 de l'arrêté Code flamand du Logement de 2021, modifié en dernier lieu par l'arrêté du Gouvernement flamand du 20 janvier 2023, les modifications suivantes sont apportées :1° la partie 6, comprenant les articles 5.208 à 5.210, est remplacée par ce qui suit :
" Partie 6. Droit de préemption
Art. 5.208. Les catégories de parcelles et de bâtiments sont délimitées par parcelle à l'aide des données d'identification cadastrale.
Art. 5.209. La durée de validité du droit de préemption est de 15 ans maximum. La commune peut déterminer la durée de validité du droit de préemption.
A l'expiration de la période de validité, le droit de préemption ne peut être exercé que si les actions suivantes ont été réalisées avant l'expiration de la période de validité :
1° dans le cas d'une vente de gré à gré : la conclusion du contrat de vente ;
2° dans le cas d'une vente publique physique :
a) la question lors de la dernière séance à la fin de la mise aux enchères et avant l'attribution en public, telle que visée à l'article 14/1, § 1er, du décret du 25 mai 2007 portant harmonisation des procédures relatives aux droits de préemption ;
b) l'offre du droit de préemption par l'intermédiaire du guichet électronique de préemption lorsqu'une séance antérieure n'est pas suivie d'une séance finale, telle que visée à l'article 14/1, § 2, du décret précité ;
3° dans le cas d'une vente publique dématérialisée : la remise de l'offre au guichet électronique de préemption après la clôture des offres et avant l'attribution, telle que visée à l'article 14/2, alinéa 1er, du décret précité. " ;
2° l'article 5.210 est abrogé.
" Partie 6. Droit de préemption
Art. 5.208. Les catégories de parcelles et de bâtiments sont délimitées par parcelle à l'aide des données d'identification cadastrale.
Art. 5.209. La durée de validité du droit de préemption est de 15 ans maximum. La commune peut déterminer la durée de validité du droit de préemption.
A l'expiration de la période de validité, le droit de préemption ne peut être exercé que si les actions suivantes ont été réalisées avant l'expiration de la période de validité :
1° dans le cas d'une vente de gré à gré : la conclusion du contrat de vente ;
2° dans le cas d'une vente publique physique :
a) la question lors de la dernière séance à la fin de la mise aux enchères et avant l'attribution en public, telle que visée à l'article 14/1, § 1er, du décret du 25 mai 2007 portant harmonisation des procédures relatives aux droits de préemption ;
b) l'offre du droit de préemption par l'intermédiaire du guichet électronique de préemption lorsqu'une séance antérieure n'est pas suivie d'une séance finale, telle que visée à l'article 14/1, § 2, du décret précité ;
3° dans le cas d'une vente publique dématérialisée : la remise de l'offre au guichet électronique de préemption après la clôture des offres et avant l'attribution, telle que visée à l'article 14/2, alinéa 1er, du décret précité. " ;
2° l'article 5.210 est abrogé.
Art. 2. Gemeenten die op de datum van de inwerkingtreding van artikel 60 van het decreet van 21 april 2023 tot wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen in bijzonder gebied liggen als vermeld in artikel 5.209 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, zoals van kracht voor de datum van de inwerkingtreding van dit besluit, blijven tot en met 31 december 2024 onderworpen aan boek 5, deel 6, van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, zoals van kracht voor de datum van de inwerkingtreding van dit besluit.
Boek 5, deel 6, van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, zoals van kracht op de dag voor de datum van de inwerkingtreding van dit besluit, blijft van toepassing in de gemeenten die in bijzonder gebied liggen als vermeld in artikel 5.209 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, zoals van kracht voor de datum van de inwerkingtreding van dit besluit, als de volgende acties voor 1 januari 2025 uitgevoerd worden: 1° bij een verkoop uit de hand: het sluiten van de verkoopovereenkomst;
2° bij een fysieke openbare verkoop:
a) de vraag op de laatste zitting bij het einde van de opbieding en voor de toewijzing in het openbaar, vermeld in artikel 14/1, § 1, van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten;
b) de aanbieding van het voorkooprecht via het e-voorkooploket als er geen laatste zitting volgt op een eerdere zitting, vermeld in artikel 14/1, § 2, van het voormelde decreet;
3° bij een gedematerialiseerde openbare verkoop: de bezorging van het aanbod aan het e-voorkooploket na het sluiten van de biedingen en voor de toewijzing, vermeld in artikel 14/2, eerste lid, van het voormelde decreet.
Boek 5, deel 6, van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, zoals van kracht op de dag voor de datum van de inwerkingtreding van dit besluit, blijft van toepassing in de gemeenten die in bijzonder gebied liggen als vermeld in artikel 5.209 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, zoals van kracht voor de datum van de inwerkingtreding van dit besluit, als de volgende acties voor 1 januari 2025 uitgevoerd worden: 1° bij een verkoop uit de hand: het sluiten van de verkoopovereenkomst;
2° bij een fysieke openbare verkoop:
a) de vraag op de laatste zitting bij het einde van de opbieding en voor de toewijzing in het openbaar, vermeld in artikel 14/1, § 1, van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten;
b) de aanbieding van het voorkooprecht via het e-voorkooploket als er geen laatste zitting volgt op een eerdere zitting, vermeld in artikel 14/1, § 2, van het voormelde decreet;
3° bij een gedematerialiseerde openbare verkoop: de bezorging van het aanbod aan het e-voorkooploket na het sluiten van de biedingen en voor de toewijzing, vermeld in artikel 14/2, eerste lid, van het voormelde decreet.
Art. 2. Les communes qui, à la date d'entrée en vigueur de l'article 60 du décret du 21 avril 2023 modifiant divers décrets relatifs au logement, se situent dans une zone spéciale visée à l'article 5.209 de l'arrêté Code flamand du Logement de 2021, tel qu'il était en vigueur avant la date d'entrée en vigueur du présent arrêté, restent soumises jusqu'au 31 décembre 2024 au livre 5, partie 6 de l'arrêté Code flamand du Logement de 2021, tel qu'il était en vigueur avant la date d'entrée en vigueur du présent arrêté.
Le livre 5, partie 6 de l'arrêté Code flamand du Logement de 2021, tel qu'il était en vigueur le jour précédant la date d'entrée en vigueur du présent arrêté, reste d'application dans les communes qui se situent dans une zone spéciale visée à l'article 5.209 de l'arrêté Code flamand du Logement de 2021, tel qu'il était en vigueur avant la date d'entrée en vigueur du présent arrêté, si les actions suivantes sont réalisées avant le 1er janvier 2025 :
1° dans le cas d'une vente de gré à gré : la conclusion du contrat de vente ;
2° dans le cas d'une vente publique physique :
a) la question lors de la dernière séance à la fin de la mise aux enchères et avant l'attribution en public, telle que visée à l'article 14/1, § 1er, du décret du 25 mai 2007 portant harmonisation des procédures relatives aux droits de préemption ;
b) l'offre du droit de préemption par l'intermédiaire du guichet électronique de préemption lorsqu'une séance antérieure n'est pas suivie d'une séance finale, telle que visée à l'article 14/1, § 2, du décret précité ;
3° dans le cas d'une vente publique dématérialisée : la remise de l'offre au guichet électronique de préemption après la clôture des offres et avant l'attribution, telle que visée à l'article 14/2, alinéa 1er, du décret précité.
Le livre 5, partie 6 de l'arrêté Code flamand du Logement de 2021, tel qu'il était en vigueur le jour précédant la date d'entrée en vigueur du présent arrêté, reste d'application dans les communes qui se situent dans une zone spéciale visée à l'article 5.209 de l'arrêté Code flamand du Logement de 2021, tel qu'il était en vigueur avant la date d'entrée en vigueur du présent arrêté, si les actions suivantes sont réalisées avant le 1er janvier 2025 :
1° dans le cas d'une vente de gré à gré : la conclusion du contrat de vente ;
2° dans le cas d'une vente publique physique :
a) la question lors de la dernière séance à la fin de la mise aux enchères et avant l'attribution en public, telle que visée à l'article 14/1, § 1er, du décret du 25 mai 2007 portant harmonisation des procédures relatives aux droits de préemption ;
b) l'offre du droit de préemption par l'intermédiaire du guichet électronique de préemption lorsqu'une séance antérieure n'est pas suivie d'une séance finale, telle que visée à l'article 14/1, § 2, du décret précité ;
3° dans le cas d'une vente publique dématérialisée : la remise de l'offre au guichet électronique de préemption après la clôture des offres et avant l'attribution, telle que visée à l'article 14/2, alinéa 1er, du décret précité.
Art. 3. Boek 5, deel 6, van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, zoals van kracht op de dag voor de datum van de inwerkingtreding van dit besluit, blijft van toepassing op de voorkooprechten, vermeld in artikel 5.76, § 1, eerste lid, en tweede lid, 1° en 2°, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, zoals van kracht voor de datum van de inwerkingtreding van artikel 60 van het decreet van 21 april 2023 tot wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen, als de volgende acties voor de datum van de inwerkingtreding van artikel 60 van het voormelde decreet uitgevoerd worden:
1° bij een verkoop uit de hand: het sluiten van de verkoopovereenkomst;
2° bij een fysieke openbare verkoop:
a) de vraag op de laatste zitting bij het einde van de opbieding en voor de toewijzing in het openbaar, vermeld in artikel 14/1, § 1, van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten;
b) de aanbieding van het voorkooprecht via het e-voorkooploket als er geen laatste zitting volgt op een eerdere zitting, vermeld in artikel 14/1, § 2, van het voormelde decreet;
3° bij een gedematerialiseerde openbare verkoop: de bezorging van het aanbod aan het e-voorkooploket na het sluiten van de biedingen en voor de toewijzing, vermeld in artikel 14/2, eerste lid, van het voormelde decreet.
1° bij een verkoop uit de hand: het sluiten van de verkoopovereenkomst;
2° bij een fysieke openbare verkoop:
a) de vraag op de laatste zitting bij het einde van de opbieding en voor de toewijzing in het openbaar, vermeld in artikel 14/1, § 1, van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten;
b) de aanbieding van het voorkooprecht via het e-voorkooploket als er geen laatste zitting volgt op een eerdere zitting, vermeld in artikel 14/1, § 2, van het voormelde decreet;
3° bij een gedematerialiseerde openbare verkoop: de bezorging van het aanbod aan het e-voorkooploket na het sluiten van de biedingen en voor de toewijzing, vermeld in artikel 14/2, eerste lid, van het voormelde decreet.
Art. 3. Le livre 5, partie 6 de l'arrêté Code flamand du Logement de 2021, tel qu'il était en vigueur le jour précédant la date d'entrée en vigueur du présent arrêté, reste d'application pour les droits de préemption visés à l'article 5.76, § 1er, alinéa 1er, et alinéa 2, 1° et 2°, du Code flamand du Logement de 2021, tel qu'il était en vigueur avant la date d'entrée en vigueur de l'article 60 du décret du 21 avril 2023 modifiant divers décrets relatifs au logement, si les actions suivantes sont réalisées avant la date d'entrée en vigueur de l'article 60 du décret précité :
1° dans le cas d'une vente de gré à gré : la conclusion du contrat de vente ;
2° dans le cas d'une vente publique physique :
a) la question lors de la dernière séance à la fin de la mise aux enchères et avant l'attribution en public, telle que visée à l'article 14/1, § 1er, du décret du 25 mai 2007 portant harmonisation des procédures relatives aux droits de préemption ;
b) l'offre du droit de préemption par l'intermédiaire du guichet électronique de préemption lorsqu'une séance antérieure n'est pas suivie d'une séance finale, telle que visée à l'article 14/1, § 2, du décret précité ;
3° dans le cas d'une vente publique dématérialisée : la remise de l'offre au guichet électronique de préemption après la clôture des offres et avant l'attribution, telle que visée à l'article 14/2, alinéa 1er, du décret précité.
1° dans le cas d'une vente de gré à gré : la conclusion du contrat de vente ;
2° dans le cas d'une vente publique physique :
a) la question lors de la dernière séance à la fin de la mise aux enchères et avant l'attribution en public, telle que visée à l'article 14/1, § 1er, du décret du 25 mai 2007 portant harmonisation des procédures relatives aux droits de préemption ;
b) l'offre du droit de préemption par l'intermédiaire du guichet électronique de préemption lorsqu'une séance antérieure n'est pas suivie d'une séance finale, telle que visée à l'article 14/1, § 2, du décret précité ;
3° dans le cas d'une vente publique dématérialisée : la remise de l'offre au guichet électronique de préemption après la clôture des offres et avant l'attribution, telle que visée à l'article 14/2, alinéa 1er, du décret précité.
Art. 4. De Vlaamse minister, bevoegd voor het woonbeleid, is belast met de uitvoering van dit besluit.
Art. 4. Le ministre flamand qui a la politique du logement dans ses attributions est chargé de l'exécution du présent arrêté.