Artikel 1. In artikel 5.166, § 1, van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, worden de volgende wijzigingen aangebracht:
1° het tweede lid wordt vervangen door wat volgt:
"De huurprijs van de woning bedraagt niet meer dan de maximale huurprijs. De maximale huurprijs bedraagt 485 euro, te verhogen met 20% per persoon ten laste en maximaal te verhogen met 50%. Voor de berekening van de huurprijs wordt gebruik gemaakt van een van de volgende indexeringsformules, tenzij de huurder kan aantonen dat zijn huurprijs niet geïndexeerd is of een lagere indexevolutie volgt:
1° de indexeringsformule die opgenomen is in de huurcalculator die op de website van het Belgische Statistiekbureau ter beschikking staat van het publiek;
2° huurprijs = huurprijs opgenomen in het huurcontract x gezondheidsindex van oktober van het jaar dat voorafgaat aan het jaar van de berekening/aanvangsindex zoals bepaald in de huurprijscalculator die op de website van het Belgische Statistiekbureau ter beschikking staat van het publiek.";
2° tussen het tweede en het derde lid wordt een lid ingevoegd, dat luidt als volgt:
"De indexeringsformule, vermeld in het tweede lid, die als resultaat de laagste huurprijs geeft, wordt toegepast. De huurprijs kan nooit lager zijn dan de huurprijs vermeld in het huurcontract.";
3° in het vierde lid wordt het woord "derde" vervangen door het woord "vierde";
4° in het vijfde lid wordt het woord "derde" vervangen door het woord "vierde".
Nederlands (NL)
Français (FR)
Titre
3 JUNI 2022. - Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van artikel 5.166 en 5.177 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, wat betreft de wijze van indexering van de huurprijs
Titre
3 JUIN 2022. - Arrêté du Gouvernement flamand modifiant les articles 5.166 et 5.177 de l'Arrêté Code flamand du Logement de 2021, en ce qui concerne le mode d'indexation du loyer
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HOOFDSTUK 1. - Wijzigingen aan het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021
CHAPITRE 1er. - Modifications de l'Arrêté Code flamand du Logement de 2021
Article 1er. A l'article 5.166, § 1, de l'Arrêté Code flamand du Logement de 2021, les modifications suivantes sont apportées :
1° l'alinéa deux est remplacé par ce qui suit :
" Le loyer du logement ne dépasse pas le loyer maximum. Le loyer maximum est de 485 euros, à majorer de 20 % par personne à charge et à majorer d'au maximum 50 %. Le loyer est calculé à l'aide d'une des formules d'indexation suivantes, sauf si le locataire peut démontrer que son loyer n'est pas indexé ou qu'il suit une évolution plus basse de l'indice.
1° la formule d'indexation reprise dans le calculateur de loyer, qui peut être consulté par le public sur le site web de l'Office belge de Statistique ;
2° loyer = loyer repris dans le contrat de location x indice santé du mois d'octobre de l'année précédant l'année du calcul/indice initial tel que fixé dans le calculateur de loyer qui peut être consulté par le public sur le site web de l'Office belge de Statistique. " ;
2° un alinéa est inséré entre les alinéas 2 et 3, rédigé comme suit :
" La formule d'indexation visée à l'alinéa 2, qui aboutit au loyer le plus bas, est appliquée. Le loyer ne peut jamais être inférieur au loyer indiqué dans le contrat de location. " ;
3° à l'alinéa 4, le mot " troisième " est remplacé par le mot " quatrième " ;
4° à l'alinéa 5, le mot " troisième " est remplacé par le mot " quatrième ".
1° l'alinéa deux est remplacé par ce qui suit :
" Le loyer du logement ne dépasse pas le loyer maximum. Le loyer maximum est de 485 euros, à majorer de 20 % par personne à charge et à majorer d'au maximum 50 %. Le loyer est calculé à l'aide d'une des formules d'indexation suivantes, sauf si le locataire peut démontrer que son loyer n'est pas indexé ou qu'il suit une évolution plus basse de l'indice.
1° la formule d'indexation reprise dans le calculateur de loyer, qui peut être consulté par le public sur le site web de l'Office belge de Statistique ;
2° loyer = loyer repris dans le contrat de location x indice santé du mois d'octobre de l'année précédant l'année du calcul/indice initial tel que fixé dans le calculateur de loyer qui peut être consulté par le public sur le site web de l'Office belge de Statistique. " ;
2° un alinéa est inséré entre les alinéas 2 et 3, rédigé comme suit :
" La formule d'indexation visée à l'alinéa 2, qui aboutit au loyer le plus bas, est appliquée. Le loyer ne peut jamais être inférieur au loyer indiqué dans le contrat de location. " ;
3° à l'alinéa 4, le mot " troisième " est remplacé par le mot " quatrième " ;
4° à l'alinéa 5, le mot " troisième " est remplacé par le mot " quatrième ".
Art. 2. In artikel 5.170, van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 18 december 2020, worden de volgende wijzigingen aangebracht:
1° in het eerste lid wordt het woord "derde" vervangen door het woord "vierde", wordt het woord "vierde" vervangen door het woord "vijfde" en wordt het woord "vijfde" vervangen door het woord "zesde";
2° in het vierde lid wordt het woord "vierde" vervangen door het woord "vijfde".
1° in het eerste lid wordt het woord "derde" vervangen door het woord "vierde", wordt het woord "vierde" vervangen door het woord "vijfde" en wordt het woord "vijfde" vervangen door het woord "zesde";
2° in het vierde lid wordt het woord "vierde" vervangen door het woord "vijfde".
Art. 2. A l'article 5.170 du même arrêté, modifié par l'arrêté du Gouvernement flamand du 18 décembre 2020, les modifications suivantes sont apportées :
1° dans l'alinéa premier, le mot " troisième " est remplacé par le mot " quatrième ", le mot " quatrième " est remplacé par le mot " cinquième " et le mot " cinquième " est remplacé par le mot " sixième " ;
2° dans l'alinéa quatre, le mot " quatrième " est remplacé par le mot " cinquième ".
1° dans l'alinéa premier, le mot " troisième " est remplacé par le mot " quatrième ", le mot " quatrième " est remplacé par le mot " cinquième " et le mot " cinquième " est remplacé par le mot " sixième " ;
2° dans l'alinéa quatre, le mot " quatrième " est remplacé par le mot " cinquième ".
Art. 3. In artikel 5.177, van hetzelfde besluit, gewijzigd bij de besluiten van de Vlaamse Regering van 18 december 2020 en 17 december 2021, worden de volgende wijzigingen aangebracht:
1° in het vierde lid, punt 4° wordt het woord "derde" vervangen door het woord "vierde", wordt het woord "vierde" vervangen door het woord "vijfde" en wordt het woord "vijfde" vervangen door het woord "zesde";
2° het achtste lid wordt vervangen door wat volgt:
"Voor de toepassing van het vierde lid, 4°, wordt rekening gehouden met de huurprijs op de startdatum of, in voorkomend geval, op de datum van de jongste verhuizing na de startdatum. Voor de berekening van de huurprijs wordt gebruik gemaakt van een van de volgende indexeringsformules, tenzij de huurder kan aantonen dat zijn huurprijs niet geïndexeerd is of een lagere indexevolutie volgt:
1° de indexeringsformule die opgenomen is in de huurcalculator die op de website van het Belgische Statistiekbureau ter beschikking staat van het publiek;
2° huurprijs = huurprijs opgenomen in het huurcontract x gezondheidsindex van oktober van het jaar dat voorafgaat aan het jaar van de berekening/aanvangsindex zoals bepaald in de huurprijscalculator die op de website van het Belgische Statistiekbureau ter beschikking staat van het publiek.";
3° er wordt een negende lid toegevoegd dat luidt als volgt:
"De indexeringsformule, vermeld in het achtste lid, die als resultaat de laagste huurprijs geeft, wordt toegepast. De huurprijs kan nooit lager zijn dan de huurprijs vermeld in het huurcontract.".
1° in het vierde lid, punt 4° wordt het woord "derde" vervangen door het woord "vierde", wordt het woord "vierde" vervangen door het woord "vijfde" en wordt het woord "vijfde" vervangen door het woord "zesde";
2° het achtste lid wordt vervangen door wat volgt:
"Voor de toepassing van het vierde lid, 4°, wordt rekening gehouden met de huurprijs op de startdatum of, in voorkomend geval, op de datum van de jongste verhuizing na de startdatum. Voor de berekening van de huurprijs wordt gebruik gemaakt van een van de volgende indexeringsformules, tenzij de huurder kan aantonen dat zijn huurprijs niet geïndexeerd is of een lagere indexevolutie volgt:
1° de indexeringsformule die opgenomen is in de huurcalculator die op de website van het Belgische Statistiekbureau ter beschikking staat van het publiek;
2° huurprijs = huurprijs opgenomen in het huurcontract x gezondheidsindex van oktober van het jaar dat voorafgaat aan het jaar van de berekening/aanvangsindex zoals bepaald in de huurprijscalculator die op de website van het Belgische Statistiekbureau ter beschikking staat van het publiek.";
3° er wordt een negende lid toegevoegd dat luidt als volgt:
"De indexeringsformule, vermeld in het achtste lid, die als resultaat de laagste huurprijs geeft, wordt toegepast. De huurprijs kan nooit lager zijn dan de huurprijs vermeld in het huurcontract.".
Art. 3. A l'article 5.177 du même arrêté, modifié par les arrêtés du Gouvernement flamand des 18 décembre 2020 et 17 décembre 2021, les modifications suivantes sont apportées :
1° à l'alinéa 4, point 4°, le mot " troisième " est remplacé par le mot " quatrième ", le mot " quatrième " est remplacé par le mot " cinquième " et le mot " cinquième " est remplacé par le mot " sixième " ;
2° l'alinéa 8 est remplacé par ce qui suit :
" Pour l'application de l'alinéa quatre, 4°, il est tenu compte du loyer à la date de début ou, le cas échéant, à la date du déménagement le plus récent après la date de début. Le loyer est calculé à l'aide de l'une des formules d'indexation suivantes, sauf si le locataire peut démontrer que son loyer n'est pas indexé ou qu'il suit une évolution plus basse de l'indice.
1° la formule d'indexation reprise dans le calculateur de loyer, qui peut être consulté par le public sur le site web de l'Office belge de Statistique ;
2° loyer = loyer repris dans le contrat de location x indice santé du mois d'octobre de l'année précédant l'année du calcul/indice initial tel que fixé dans le calculateur de loyer qui peut être consulté par le public sur le site web de l'Office belge de Statistique. " ;
3° il est ajouté un alinéa 9, rédigé comme suit :
" La formule d'indexation visée à l'alinéa 8, qui aboutit au loyer le plus bas, est appliquée. ". Le loyer ne peut jamais être inférieur au loyer indiqué dans le contrat de location. ".
1° à l'alinéa 4, point 4°, le mot " troisième " est remplacé par le mot " quatrième ", le mot " quatrième " est remplacé par le mot " cinquième " et le mot " cinquième " est remplacé par le mot " sixième " ;
2° l'alinéa 8 est remplacé par ce qui suit :
" Pour l'application de l'alinéa quatre, 4°, il est tenu compte du loyer à la date de début ou, le cas échéant, à la date du déménagement le plus récent après la date de début. Le loyer est calculé à l'aide de l'une des formules d'indexation suivantes, sauf si le locataire peut démontrer que son loyer n'est pas indexé ou qu'il suit une évolution plus basse de l'indice.
1° la formule d'indexation reprise dans le calculateur de loyer, qui peut être consulté par le public sur le site web de l'Office belge de Statistique ;
2° loyer = loyer repris dans le contrat de location x indice santé du mois d'octobre de l'année précédant l'année du calcul/indice initial tel que fixé dans le calculateur de loyer qui peut être consulté par le public sur le site web de l'Office belge de Statistique. " ;
3° il est ajouté un alinéa 9, rédigé comme suit :
" La formule d'indexation visée à l'alinéa 8, qui aboutit au loyer le plus bas, est appliquée. ". Le loyer ne peut jamais être inférieur au loyer indiqué dans le contrat de location. ".
Art. 4. In artikel 5.182, § 1, van hetzelfde besluit, gewijzigd bij de besluiten van de Vlaamse Regering van 18 december 2020 worden de volgende wijzigingen aangebracht:
1° in het eerste lid wordt het woord "derde" vervangen door het woord "vierde", wordt het woord "vierde" vervangen door het woord "vijfde" en wordt het woord "vijfde" vervangen door het woord "zesde";
2° in het tweede lid wordt het woord "vierde" vervangen door het woord "vijfde".
1° in het eerste lid wordt het woord "derde" vervangen door het woord "vierde", wordt het woord "vierde" vervangen door het woord "vijfde" en wordt het woord "vijfde" vervangen door het woord "zesde";
2° in het tweede lid wordt het woord "vierde" vervangen door het woord "vijfde".
Art. 4. A l'article 5.182, § 1, du même arrêté, modifié par les arrêtés du Gouvernement flamand du 18 décembre 2020, les modifications suivantes sont apportées :
1° dans l'alinéa 1, le mot " troisième " est remplacé par le mot " quatrième ", le mot " quatrième " est remplacé par le mot " cinquième " et le mot " cinquième " est remplacé par le mot " sixième " ;
2° dans l'alinéa 2, le mot " quatre " est remplacé par le mot " cinq ".
1° dans l'alinéa 1, le mot " troisième " est remplacé par le mot " quatrième ", le mot " quatrième " est remplacé par le mot " cinquième " et le mot " cinquième " est remplacé par le mot " sixième " ;
2° dans l'alinéa 2, le mot " quatre " est remplacé par le mot " cinq ".
HOOFDSTUK 2. - Overgangsbepalingen
CHAPITRE 2. - Dispositions transitoires
Art. 5. Met behoud van de toepassing van artikel 5.174, derde lid, van het Besluit Vlaamse Code Wonen van 2021, controleert het agentschap in een tussentijdse controle of de huurder en de inwonende gezinsleden op datum van 1 juli 2022 voldoen aan de voorwaarden vermeld in artikel 5.166, § 1, en artikel 5.167, § 1 en § 2 en herberekent de tegemoetkoming, vermeld in artikel 5.164, § 1 van hetzelfde besluit, conform artikel 5.170 van hetzelfde besluit, als de tegemoetkoming is opgeschort conform artikel 5.174, vijfde lid, 1°, van hetzelfde besluit omdat niet voldaan is aan de voorwaarde vermeld in artikel 5.166, § 1, tweede lid van hetzelfde besluit.
Deze tussentijdse jaarlijkse controle, vermeld in het eerste lid, wordt door het agentschap uitgevoerd voor 1 november 2022. De herberekende tegemoetkoming, vermeld in het eerste lid wordt gestart vanaf 1 juli 2022.
Deze tussentijdse jaarlijkse controle, vermeld in het eerste lid, wordt door het agentschap uitgevoerd voor 1 november 2022. De herberekende tegemoetkoming, vermeld in het eerste lid wordt gestart vanaf 1 juli 2022.
Art. 5. Sans préjudice de l'application de l'article 5.174, alinéa 3, de l'Arrêté Code flamand du Logement de 2021, l'agence vérifie, lors d'une inspection intermédiaire, si le locataire et les membres de ménage cohabitants remplissent au 1 juillet 2022 les conditions visées à l'article 5.166, § 1, et à l'article 5.167, § 1 et § 2 et recalcule l'intervention visée à l'article 5.164, § 1, du même arrêté, conformément à l'article 5.170 du même arrêté, si l'intervention est suspendue conformément à l'article 5.174, alinéa 5, 1° du même arrêté parce que la condition mentionnée à l'article 5.166, § 1, alinéa 2, du même arrêté n'est pas remplie.
Cette inspection annuelle intermédiaire visée à l'alinéa 1 est effectuée par l'agence au plus tard le 1 novembre 2022. L'intervention recalculée visée à l'alinéa 1 prend cours à partir du 1 juillet 2022.
Cette inspection annuelle intermédiaire visée à l'alinéa 1 est effectuée par l'agence au plus tard le 1 novembre 2022. L'intervention recalculée visée à l'alinéa 1 prend cours à partir du 1 juillet 2022.
Art. 6. Met behoud van de toepassing van artikel 5.182, § 2 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 controleert het agentschap in een tussentijdse controle of de huurder en de inwonende gezinsleden op datum van 1 juli 2022 voldoen aan de toelatingsvoorwaarden vermeld in artikel 5.177 van hetzelfde besluit en herberekent de tegemoetkoming conform artikel 5.182, § 1 van hetzelfde besluit, als de tegemoetkoming niet werd verleend of werd opgeschort omdat de huurprijs hoger bleek te zijn dan het maximum, vermeld in artikel 5.177, vierde lid, 4°.
Deze tussentijdse jaarlijkse controle, vermeld in het eerste lid, wordt door het agentschap uitgevoerd voor 1 november 2022. De herberekende tegemoetkoming, vermeld in het eerste lid wordt gestart vanaf 1 juli 2022.
Deze tussentijdse jaarlijkse controle, vermeld in het eerste lid, wordt door het agentschap uitgevoerd voor 1 november 2022. De herberekende tegemoetkoming, vermeld in het eerste lid wordt gestart vanaf 1 juli 2022.
Art. 6. Sans préjudice de l'application de l'article 5.182, § 2 de l'Arrêté Code flamand du Logement de 2021, l'Agence vérifie, lors d'une inspection intermédiaire, si le locataire et les membres du ménage cohabitants à la date du 1 juillet 2022 remplissent les conditions d'admission visées à l'article 5.177 du même arrêté et recalcule l'intervention conformément à l'article 5.182, § 1 du même arrêté, si l'intervention n'a pas été accordée ou a été suspendue parce que le loyer s'est avéré supérieur au maximum visé à l'article 5.177, alinéa 4, 4°.
Cette inspection annuelle intermédiaire visée à l'alinéa 1 est effectuée par l'agence au plus tard le 1 novembre 2022. L'intervention recalculée visée à l'alinéa 1 prend cours à partir du 1 juillet 2022.
Cette inspection annuelle intermédiaire visée à l'alinéa 1 est effectuée par l'agence au plus tard le 1 novembre 2022. L'intervention recalculée visée à l'alinéa 1 prend cours à partir du 1 juillet 2022.
HOOFDSTUK 3. - Slotbepalingen
CHAPITRE 3. - Dispositions finales
Art. 7. Dit besluit treedt in werking op 1 juli 2022.
Art. 7. Le présent arrêté entre en vigueur le 1 juillet 2022.
Art. 8. De Vlaamse minister, bevoegd voor het woonbeleid, is belast met de uitvoering van dit besluit.
Art. 8. Le Ministre flamand compétent pour la politique du logement est chargé de l'exécution du présent arrêté.